El Alcalde de Valladolid, Francisco Javier León de la Riva, y el director territorial de Caja Duero, Ángel García Olea, han suscrito hoy el convenio de colaboración entre el Ayuntamiento y la entidad de ahorro para la puesta en marcha de la Hipoteca Joven y de la Oficina de la Vivienda, situada en la Plaza de Santa Ana, número 6.

La mencionada oficina tiene como finalidad apoyar el proceso de emancipación de los jóvenes que van a residir en Valladolid, y ocupa el local en el que hasta ahora se encontraba una sucursal de Caja Duero. La Oficina de la Vivienda prestará a los usuarios los siguientes servicios:

• Información sobre ayudas y subvenciones a los jóvenes ofrecidas por las distintas Administraciones Públicas.

• Gestión de una financiación en inmejorables condiciones para la compra a través del producto Hipoteca Joven.

Desde la aprobación del Plan de Juventud de la Ciudad de Valladolid, en 2004, documento en que figura como una de las líneas estratégicas de actuación el desarrollo de medidas que faciliten, en lo posible, el acceso a la vivienda de los jóvenes, el Ayuntamiento ha venido barajando distintas opciones e iniciativas para hacer realidad este compromiso, como manera de favorecer su emancipación.

Finalmente, y tras entablar contacto con la práctica totalidad de las entidades bancarias con sede en la ciudad, se apuesta por apoyar a los vallisoletanos en el momento de negociar su hipoteca. En concreto, la Concejalía de Juventud y Deportes ha actuado como intermediario entre los jóvenes y las entidades bancarias intentando además que puedan acceder a esta hipoteca el mayor número posible de personas y hogares jóvenes.


A través del Teléfono 010

Desde el Ayuntamiento se aportan 60.000 euros, así como el mantenimiento y equipamiento del local. Esta iniciativa novedosa, pionera entre los municipios de Castilla y León, pretende asesorar y apoyar a los jóvenes a la hora de negociar su hipoteca para acceder a la vivienda, en las mejores condiciones financieras posibles adecuadas a cada caso.

Las personas interesadas en conocer y en su caso, suscribir esta hipoteca habrán de pedir cita en el Teléfono de Información Municipal 010. Para atender al mayor número posible de personas y ajustarse a las necesidades de los usuarios, la oficina permanecerá abierta mañana y tarde.

A continuación, se explican las condiciones y requisitos para beneficiarse de la Hipoteca Joven:

• Requisitos:
   

  • Tener entre 18 y 35 años en el momento de formalizar la hipoteca.
     

  • Que la vivienda adquirida sea la habitual y esté ubicada en el municipio de Valladolid.
     

  • Acreditar ingresos estables, suficientes para afrontar el pago de las cuotas.
     

  • Contratar los productos bancarios siguientes:

    • Domiciliación de nóminas o ingresos derivados de la actividad.

    • Domiciliación de recibos.

    • Contratación de tarjeta bancaria.

    • Suscripción del Seguro de Incendios (obligatorio por ley).
      
       

• Condiciones financieras:
   

  • En cuanto al tipo de interés, éste será variable. La hipoteca se ofrecerá con Euribor más 0,40%, un porcentaje que podrá ir bajando a medida que se contratan otros productos con la entidad bancaria pudiendo llegar a Euribor más 0,25%.
     

  • No se hará redondeo.
     

  • La revisión será anual.
     

  • No se aplicará ninguna comisión de apertura, siempre y cuando se contrate un seguro de protección de pagos por los cinco primeros años, pudiendo financiarse su prima en el importe del préstamo. En el caso contrario, es decir, en ausencia de este seguro, el importe será de un 0,50%.
     

  • Otras comisiones:

    • Comisión de cancelación anticipada: 0% s/importe amortizado.

    • Comisión de amortización parcial: 0% s/importe amortizado.

    • Subrogación otra Entidad: 0.50% saldo deudor del préstamo.

    • Comisión por novación o cambio de garantías: 0.50%.
       

  • Financiación y garantías de la financiación básica: 80% del valor de tasación. Hasta el 100 % del valor de la tasación con avalistas.
     

  • Duración. Se distingue entre plazo inicial y plazo máximo.

    • Plazo inicial de vigencia: a elegir por el cliente, teniendo en cuenta que el vencimiento del plazo inicial no puede ser posterior al mes en que el primer titular cumple la edad de 60 año y que el plazo inicial del préstamo se cumple por el cliente dentro del límite anterior.

    • El plazo máximo de vigencia será la suma del plazo inicial +10 años, en función del importe de la cuota máxima elegida por el cliente durante el denominado "segundo periodo", en cuyo caso el plazo inicial puede ser ampliado hasta 10 años más.

Guía de la Vivienda

El Alcalde también ha presentado esta mañana la Guía Práctica de la Vivienda, editada por el Ayuntamiento e integrada asimismo en los objetivos estratégicos del I Plan de Juventud de la Ciudad de Valladolid. A la publicación, que ha sido elaborada por la Unión de Consumidores de Valladolid, se le va a dar la máxima difusión entre los ciudadanos para que tengan un mayor conocimiento de los derechos y deberes a la hora de adquirir una vivienda.

La guía recoge aspectos vinculados a la normativa en materia de protección del consumidor como serían la información previa de la que han de disponer antes de adquirir una vivienda, qué garantías existen, cuáles son los mecanismos de reclamación... e incluso el régimen de sesiones y acuerdos en una comunidad de vecinos.